房产热点述评 站在阳台看江景

——天元•滨江国际宜居亮点（二）
当我们开始向往大都市生活并且逐渐关注大都市房地产走势的时候，一个名词正越来越受到人们的关注——江景房。视野开阔、空气清新、景观独特、资源稀缺以及大气挺拔的建筑风格，这也许是一说到江景房，人们为之怦然心动的原因。无论是在哪里，“江”都被认为是与“海”、“湖”一样人类最宝贵的资源，当然也是建筑景观最稀缺的资源之一。而义乌是幸运的，除了独一无二的小商品市场，还有美丽的义乌江，现在又令人惊喜不已的是，正在迅速崛起的义乌房地产领域，有人开始做 “江”的文章，这不得不引起众人的瞩目。
虽说义乌的房价高已经是一个不争的事实，而一个套间就是一幢别墅的价格，这种现象在义乌至今还没有出现过，但是，由天元置业投资开发的天元•滨江国际，却打破了这一先例，其开盘均价就达到了近两万元。一套房子几百万，这究竟是什么样的房子？凭什么叫出这样的高价？记者近日带着这一连串的疑问进行了深入采访，发现天元•滨江国际之所以把房价卖到如此之高，其中重要的理由之一就是套房的视野充满了义乌江的无敌江景。在天元•滨江国际，记者看到了很多在电影里才能看到的设备和场景。一走近样板房，就看到一个掌形仪摆放在大门口，用以确认进入者的身份，据说这东西只有在瑞士银行等一些特别需要保卫的地方才能看到。
但是，就算再顶级的设备，对于房子来说毕竟只是些外在的东西，并且其科技含量越高，随着日子的推移其设备贬值的幅度也就越大，但究竟是什么能让这个房子保证升值呢？天元置业的总经理朱剑峰告诉记者，是地段，是不可复制的江景。用朱剑峰的话说，天元•滨江国际最大的卖点之一就是无敌江景，凭它的无敌江景，可以保证天元•滨江国际拥有最大的升值空间。 　　
相信不少到上海、杭州等地看过江景房的客户，都会对其江景留下深刻印象。而首开义乌江景楼盘先河的滨江国际，拥有市区最为开阔的江景秀色，而且她的前面没有任何遮挡视线的建筑物存在，足不出户，尽可一览美景。滨江国际依江滨而建，绵绵拥有数公里的滨江翠堤，周边环境优越宁静。它面前的义乌江段，更是义乌江江面最宽最具磅礴气势的地方，凭高而望，长堤、江面面一览无遗，可谓是风光娇妍无限。而迎合江景的户型设计，使滨江国际的每一套房子都最大幅度地实现了与义乌江的亲密接触，入住者无论身处客厅还躺卧在房间里，抑或坐在书房的办公桌前，都能享受到滨江路郁郁葱葱的树顶绿化和无遮无挡的无敌江景。 江景盘的核心竞争力主要来自两个方面。首先是不可复制性和不可替代性。其次是市场广泛的、一致的认可。在上海、广州或者杭州等国际大都市，都是江河沿岸的“江景豪宅”最引人瞩目。
尤其在上海，房地产市场的发展，特别是高端产品发展，“江景豪宅”功不可没，目前它已经成为上海中心城区“豪宅”的典范。从上海、广州、杭州等地的房地产市场认同度看，事实已经证实了“江景豪宅”的巨大价值。 采访期间，记者向一些人士作了调查，询问均价近两万元的江景公寓房是否有吸引力？结果是，只要是对江景豪宅有概念的人，回答的答案全是肯定的。他们认为，近年来义乌的房价持续走高，且由于地块的稀缺，将来的升值潜力很大，更何况有如此无敌江景的公寓更是少之又少，所以用长远的投资眼光来看，花高价买这样的公寓是值得的。
采访结束时，我们不禁对义乌的江景房展开一些联想和期望。比如：义乌的江景房能否成为义乌高层住宅开发的创新者和领头羊？义乌的江景房能否为义乌打造出一道最大气开放的城市风景线？而对于买家来说，它又能否成为义乌最值得居住或投资的房产品？事实证明，价值数百万元的江景房与排屋、别墅的客户有重叠之处，即都为那些城市高收入人群。但一些客户之所以放弃住排屋、别墅，而选择江景公寓，是因为在江景房的品质达到一定水平的前提下，他们更期望感受一种城市的居住人气，小区邻里间的交流氛围，而这些正是目前别墅、排屋区内最缺乏的。正因此，颇有眼光的义乌人在滨江国际开盘之初就认识到了江景房的价值所在。
对于滨江国际的大多数客户来说，房子的品质比价格更重要，他们将视沿江生活模式为一种时尚，并真正感知到来自江景的震撼确实是一种有形产品和精神产品的统一，能让人在居室空间里体验到另一番享受和愉悦。

侯美丽2007.1.23